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    馮侖:央企當地王 房價還要漲

    日期:2025-07-06 22:20
    瀏覽次數:867
    摘要:
      近日,APEC中小企業峰會期間,有地產界“思想家”之稱的萬通地產董事長馮侖接受本報記者專訪時表示,大家都在說房地產公司利潤高,卻不知,其實政府從中賺得比企業還多。

        房企為高利潤背上黑鍋

        關于房地產行業高利潤的話題,向來是眾說紛紜,而房地產企業更是時常背上為高利潤助推房價的罵名。

        對此,馮侖并不回避。他說,房地產行業的利潤是很誘人,但多數人只看嫁閨女,不看養閨女,其實在利益分配中,政府比企業賺得多。他以萬科為例說,去年萬科上交政府的稅收達50億元,超過了其分給股東的紅利40億元。中國房地產是利潤比其他行業更誘人的行業,但大家要看到,政府拿到的比投資者要多得多。

        其實,這并不是馮侖**次深入談到類似問題。早在今年4月份舉行的**財經中國經濟論壇上,馮侖就曾指出,政府角色在目前的房地產環境中已越來越大,目前的3萬億房地產投資中,絕大部分被用于保障性住房,保障對象甚至囊括公務員,而政府企業成為經濟適用房開發主體,這可能使得住宅開發商所能獲得的利潤空間被擠壓得相當小。

        馮侖進一步指出說,2008年以前,房地產企業、政府都陷入一個“蜜月思維”怪圈,由此造成的后果就是所有房地產上市公司交的稅比利潤還要多。

        央企成為高價拿地推手

        談到國內地產界近來頻頻出現央企爭當“地王”的現象時,他認為,央企頻繁高價拿地將使競爭走向壟斷,*終導致房價還會漲。

        今年春節過后,國內樓市逆市上漲。房地產公司拿地的熱情重新高漲,尤其是近來,各地地價更是頻繁刷新,業內人士認為,今年“地王”頻出,具有國資背景的房企無疑成為重要推手。

        比如,由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個月的今年*貴土地紀錄,近日在上海被刷新——具有國資背景的中海公司以70.06億元的高價,獲得普陀長風居住用地,成為今年新的“中國地王”。在這之前,華潤置地、上海城建集團等國企也輪流過了把“地王”癮。

        至于消費者*關心的未來房價走勢問題,精明的馮侖卻不愿過多糾纏。“房價是*不容易準確預測的,之前業內許多人都有過關于房價走勢的說法,但回頭看,這些預測總是錯的比對的多”。

        房地產業上演國進民退

        “房地產行業今年以來出現的國進民退現象,將讓市場交易制度從競爭向壟斷演變,使房價更加剛性?!?/p>

        馮侖進一步舉例說,如果市場不好,民營地產公司會以市場成本價或比成本價還低的價格賣掉,消費者可以期待經濟不好時買點便宜的房子。如果是央企拿地,即使市場不好,成本在那兒,央企不會降到成本以下,承擔國有資產流失的責任。因此,在市場波動時,只有民營企業房價在波動,國有企業房價變成剛性價格,央企供應量越大,房產價格越來越剛性化,消費者得不到好處。

        馮侖認為,房地產業這種去市場化的現象進一步發展后果會很嚴重,因為壟斷利益*終可能變成小團體的福利。

        央企用的是納稅人的錢,但他們通過團購等形式,將納稅人的個體資產變了團體福利,這種分配不公的現象應該引起關注,*近引起爭論的中石油團購房事件就是很好的例子,這種現象不應該在房地產業發生。

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